Se trata de una agrupación de personas que comparten la necesidad de una vivienda y se unen para acceder a ella mediante la autopromoción, en las mejores condiciones de calidad y precio posible. 

La nota característica de una cooperativa es la ausencia de ánimo de lucro, ya que su finalidad es la adquisición de una vivienda a estricto precio de coste.

Puede ser socio cualquier persona mayor de edad que necesite una vivienda para sí o para sus familiares.

El socio de la cooperativa tiene una doble condición:

• Promotor de la sociedad cooperativa

• Adjudicatario de la vivienda

Además, participa activamente en la toma de decisiones relevantes del proyecto, conforme al principio democrático que rige el sistema cooperativista..

En una cooperativa de viviendas, los socios son los promotores del proyecto. Son quienes impulsan la promoción, asumen las decisiones fundamentales y se benefician directamente del resultado final.

La gestora, por su parte, no promueve en nombre propio, sino que actúa como empresa profesional encargada de gestionar, coordinar y ejecutar el proyecto siguiendo las directrices marcadas por los órganos de la cooperativa.

Este modelo garantiza una total transparencia, mayor control por parte de los socios y una optimización de costes..

Es el órgano máximo de expresión de la voluntad de los socios. Su funcionamiento está regulado legalmente con normas sobre convocatorias, plazos, etc. Cada socio tiene 1 voto. La Asamblea General se reúne normalmente una vez al semestre.

Sus funciones más relevantes son:

1. Nombrar y revocar a los miembros del Consejo Rector.

2. Examinar la gestión social y aprobar las cuentas anuales previamente auditadas.

3. Aprobar y modificar los Estatutos Sociales y Reglamento de Régimen Interno.

Es el órgano de gobierno, gestión y representación de la cooperativa y se reúne normalmente una vez al mes.

Sus funciones más relevantes son:

1. Representar a la cooperativa en cualquier clase de actos y contratos.

2. Distribuir los cargos de responsabilidad: Presidente, Vicepresidente y Secretario.

3. Organizar, dirigir e inspeccionar la marcha de la cooperativa.

4. Aprobar los pagos, disponer de las cuentas bancarias, fondos, créditos... Así como solicitar préstamos u otras líneas de financiación.

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• PRECIO: la ausencia de ánimo de lucro al no aplicarse el beneficio de promotor y la optimización de los recursos disponibles, hace posible la adquisición de la vivienda a precio de coste. 

• SEGURIDAD: la solvencia de todos y cada uno de los socios cooperativistas, garantiza la obtención de la financiación necesaria, asegurando de esta manera el inicio y sobre todo la finalización del proyecto. 

• PARTICIPACIÓN: el socio participa en la toma de decisiones y controla que éstas se lleven a cabo, lo que hace que gestione de primera mano la que probablemente sea la mayor inversión de su vida.